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Vous souhaitez acheter un appartement en Hongrie? C'est votre temps! – Daily News Hongrie

La deuxième vague de l'épidémie de Covid-19 a un impact sérieux sur le marché immobilier. En moyenne, la baisse des prix des appartements nouvellement construits vendus par Otthon Centrum en septembre approche de près de 10% par rapport aux trois mois précédents, rapporte 24.

Le marché est le bâtiment à panneaux, car il peut être le plus vendu sur le marché immobilier. Grâce à l'évolution des habitudes d'achat, en septembre, les prix des appartements neufs et d'occasion en brique ont également baissé par rapport aux trois mois précédents. Les maisons nouvellement construites ont connu la plus forte baisse, les prix des maisons ayant chuté de 8,5% en moyenne.

De plus, dans le cas des maisons nouvellement construites, la plus grande différence se trouve entre les grandes villes et les petites localités.

À Buda, ainsi que dans les villes dotées de droits de comté, il y a eu une baisse d'environ 10%, tandis que dans les petites villes, il y a eu une augmentation des prix de plus de 5%. La plus forte baisse de prix a eu lieu à Budapest dans le quartier huppé 13 et dans le nord du district de Buda. Il y a eu une baisse de plus de 10%. En revanche, les prix au mètre carré dans les quartiers périphériques de la capitale peuvent avoir augmenté de 10%.

Le prix des maisons familiales n'a pas beaucoup bougé par rapport à la moyenne nationale. Cependant, il existe également de grandes différences entre Budapest et la campagne. Il y a eu une augmentation des prix de 10 à 20% à Budapest, tandis qu'une baisse de 5 à 10% dans les petites villes.

Les bâtiments en panneaux restent des propriétés de premier ordre,

car ils sont disponibles pour les masses. En raison de la demande, compte tenu de la moyenne nationale, ils ont dû payer 7% de plus par mètre carré que les trois mois précédents. Cela peut aussi être vu comme une sorte de correction des prix, car lors de la première vague de l'épidémie, c'est le prix de ce type de propriété qui a le plus baissé.

Outre les prix de l'immobilier, la pandémie a également modifié le temps moyen requis pour vendre. Dans le cas des appartements en panneaux, la vitesse de rotation a diminué de 10 jours (actuellement 90 jours), tandis que dans le cas des maisons individuelles, le temps passé sur le marché est passé de 170 jours à 166 jours.

Budapest est une exception, car une moyenne de 100 jours suffit pour une vente là-bas.

La meilleure position de négociation pour les acheteurs est dans le cas des maisons individuelles. En moyenne, les vendeurs laissent tomber 9,5 pour cent du prix annoncé de l'annonce de la maison au contrat de vente.

Le marché pourrait être affecté à court terme par le nouveau programme de construction de logements du gouvernement. Sur cette base, dans le cas des constructions qui auront lieu d'ici la fin de 2022, la TVA sur la construction de logements sera à nouveau de 5%. Cela peut aider à reprendre les projets qui ont été arrêtés au début de l'année. Les appartements d'occasion sont concernés par une autre mesure du gouvernement, selon laquelle les familles élevant au moins un enfant peuvent récupérer la moitié des rénovations de logements commencées après le 1er janvier 2021 (jusqu'à un maximum de 3 millions HUF) auprès de l'État.

La source: 24.hu

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