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Les hôtels de Budapest ciblés par les investisseurs étrangers à des prix extrêmement bas – Daily News Hungary

Les hôtels actuellement fermés de Budapest sont devenus la cible principale des investisseurs étrangers qui pensent pouvoir obtenir un bâtiment à moitié ou au quart du prix pendant la pandémie; cependant, les hôtels insistent sur leurs prix pré-Covid. Par conséquent, aucun accord n'a encore été conclu, mais à quoi peut-on s'attendre plus tard?

Comme partout dans le monde, en raison de la pandémie, le tourisme a pratiquement cessé dans la capitale hongroise ainsi que. Les hôtels sont fermés, le personnel est renvoyé – à de très rares exceptions près qui essaient de garder leurs employés jusqu'à la fin du virus. Il serait donc logique que les hôteliers proposent à la vente leurs bâtiments inutilisés qui n'apportent aucun profit dans la situation actuelle mais coûtent plutôt cher du fait de leur entretien.

Sur la base de cette ligne de pensée, une multitude d'investisseurs étrangers ont émergé sur le marché hôtelier de Budapest; cependant, aucune entreprise n'a été entreprise jusqu'à présent.

"Il n'y a pas de crise, juste du blocage!" – c'est ainsi que Tamás Flesch, président de l'Association des hôtels et restaurants hongrois, réfléchit à la situation, et en tant que copropriétaire du groupe Continental, il dirige une société de gestion hôtelière. Selon l'expert du tourisme, de telles ventes ne sont pas encore indispensables pour être réalisées en raison du moratoire actuel sur le crédit; grâce à quoi, les prêts de développement n'ont pas encore à être remboursés, il n'y a donc rien qui oblige les propriétaires à vendre. Selon Flesch,

cette situation est si stable qu'aucune vente importante n'est à prévoir dans les semaines ou les mois à venir.

L'expert du tourisme a également ajouté que les constructions d'hôtels en cours dans la capitale ne s'arrêteront pas non plus, car le secteur est convaincu que la vie reviendra à la normale l'année prochaine et que les touristes retourneront dans la capitale hongroise. Ceci est rassuré par le fait que de nombreux hôtels sont encore en construction dans le centre-ville de Pest bordé par le Danube et le Grand Boulevard.

En tant que portail d'informations hongrois Privátbankár rapports, la situation est différente dans le cas des hôtels dont la construction n'a été prévue que jusqu'à présent, car ils ne sont plus prêtés par des institutions financières – contrairement à la pratique de ces dernières années, lorsque l'argent a été investi dans des développements touristiques qui atteindre des sommets de revenus.

Même si les investisseurs hongrois, européens, chinois et arabes sont toujours présents sur le marché de Budapest; «Il semble que la capitale hongroise ait été« retirée »de l'arène des investisseurs» – a ajouté Péter Kraft, un expert du tourisme.

Sur la base de ses expériences, les acheteurs potentiels offrent un prix de 20 à 40% inférieur au prix pré-épidémique; cependant, un tel rabais n'est pas accordé par les propriétaires.

En conséquence, plusieurs investisseurs se sont déplacés vers d'autres villes européennes, comme Berlin et Paris, car la baisse des prix y est déjà ressentie.

Pourtant, il existe des exemples irréalistes à Budapest, comme l'hôtel Continental de la rue Dohány, qui, avec trois petits hôtels, était proposé pour 80 millions d'euros avant la pandémie – maintenant les propriétaires demandent 130 millions d'euros pour le même groupe. De même, le nouvel hôtel sur les rives du Danube à Pest, Vision, a été mis en vente pour 35 millions d'euros, ce qui semble un peu exagéré dans la situation actuelle du marché immobilier.

Le groupe Indotek a réalisé les plus grosses ventes d'hôtels de la dernière année et demie. La société d'investissement a acheté l'hôtel Sofitel au centre-ville de Pest, ainsi que l'hôtel le plus élégant de Budapest, Gellért. La reconstruction du Sofitel vient de commencer et durera deux ans, tandis que la rénovation complète du Gellért acheté pour 80 millions d'euros débutera également prochainement.

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La source: privatbankar.hu

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