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C'est combien d'années vous devez travailler avant de pouvoir acheter un appartement en Hongrie – Daily News Hungary

Malgré la forte augmentation des prix sur le marché immobilier ces dernières années, la Hongrie est toujours dépassée par plusieurs pays d'Europe centrale en termes de prix des appartements et des loyers, comme le révèle le dernier rapport «Deloitte Property Index».

Comme Ingatlanhírek écrit, la Hongrie a signalé la plus forte augmentation des prix forfaitaires en Europe entre 2015 et 2018, mais depuis l'année dernière, nous ne sommes plus aux avant-postes car au Luxembourg, en France et en Espagne, les prix ont augmenté encore plus significativement.

Mais malgré la tendance à la hausse ces dernières années, la Hongrie est encore loin d'être le pays européen le plus cher: par rapport au Luxembourg (7,145 euros par m2), En Autriche (4,176 EUR) et en Norvège (4,120 EUR), le prix moyen d'un appartement hongrois était de 1,475 EUR en 2019 – même s'il restait le résultat d'une très forte augmentation de 11,5% par rapport à l'année précédente.

Il est important de noter que ces chiffres sont des valeurs moyennes pour chaque pays; Il n'est peut-être pas surprenant que les prix à Budapest soient considérablement plus élevés que la moyenne nationale – selon le rapport, les écarts par rapport à la moyenne nationale en Hongrie se situent entre 20% et 30%.

Avec 2,107 EUR par m2, la capitale hongroise se classe bien derrière les villes européennes les plus chères (Luxembourg et Paris); de plus, il est encore moins cher que Prague (3,395 euros) et Bratislava (2,805 euros).

Et pour voir à quel point ces prix pèsent réellement sur les citoyens d'un pays, Deloitte a également calculé, en utilisant le salaire brut moyen de chaque pays, combien d'années il faut travailler pour pouvoir acheter un appartement de 70 m2. Les résultats révèlent qu'en matière de prix de l'immobilier, la Hongrie est à nouveau dépassée par certains pays d'Europe centrale:

alors qu'un résident hongrois doit travailler en moyenne 7,6 ans pour acheter un appartement, ce nombre est de 11,4 ans en République tchèque.

L'indice immobilier Deloitte mentionne également qu'à part la Pologne et l'Irlande, la Hongrie est le seul pays d'Europe où le taux hypothécaire moyen est supérieur à 3%.

Compte tenu des prix des loyers, Budapest est proche de la moyenne européenne: avec 11,6 euros par m2, la capitale hongroise est au 35e range des 63 villes analysées dans le rapport. Selon Gábor Kohári, senior manager chez Deloitte, le nombre de nouveaux permis de construire en Hongrie (3,6 pour mille habitants) est également proche de la moyenne européenne, et même s'il est en retard par rapport au nombre polonais de 6,2, il est considéré comme un bon résultat .

En ce qui concerne la situation actuelle, Kohári affirme que «du fait de la réduction du nombre de transactions, les prix fixes à Budapest et dans plusieurs autres villes de la campagne pourraient baisser dès 2020».

Pour lire le dernier numéro de l'Index des propriétés Deloitte, cliquez ici.

Immobilier à Budapest en Hongrie

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La source: ingatlanhirek.hu, deloitte.com

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